加油站资产租赁合同（格式文本）

2018年3月15日长沙合同纠纷律师 http://www.wylwzj.com/

　　甲方（出租方）［单位］：_______ 或甲方（出租方）［自然人］：_______
　　住所：_________________________ 住所：_____________________________
　　工商注册号：___________________ 身份证号：_________________________
　　法定代表（负责）人：___________
　　乙方（承租方）：___________公司
　　住所：_________________________
　　工商注册号：___________________
　　法定代表（负责）人：___________
　　根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等互利、等价有偿的原则，经协商一致，就乙方租赁甲方_______加油站从事成品油销售业务事宜达成如下合同条款。
　　1．租赁标的物
　　本租赁合同标的物（以下称“租赁物”）是位于_______的_______加油站（以下称“加油站”）的全部资产及经营权。资产明细详见 “租赁资产明细表”（见附件）；
　　2．租赁期限
　　租赁期限为_______年，自乙方派员接管加油站之日起计算，即从___年___月___日至从___年___月___日。
　　3．租金及支付
　　3．1　乙方向甲方支付的年租金为人民币_______万元（大写：__________ ），折合月租金为人民币_______万元（大写：__________ ）。本租金已经包含甲方的利润、折旧和应当向有关机关缴纳的税费。
　　3．2　乙方每_______月（年）（以下称“交租期”）向甲方支付一次租金，数额为人民币_______万元（大写：__________）。首次租金自乙方派员接管加油站_______日内汇入甲方指定账户，其余各次租金自上个交租期满后_______日内汇入甲方指定账户。甲方开户银行名称：_______ ；账号：_______。甲方应对指定的开户银行及账号的真实性、合法性、安全性负责。
　　3．3　有下列情形之一，甲方免除乙方在相应期间的租金，免除部分由乙方从应付租金中扣除或由甲方退还。
　　3．3．1　在租赁期内，因道路施工等客观因素造成加油站停业期间。
　　3．3．2　发生6．9约定情形，修复或重建期间。
　　3．3．3　发生10．2约定情形，维修停业期间。
　　4．税款及费用
　　4．1　租赁期内,甲方必须按照国家规定足额纳税，并缴纳有关费用。
　　4．2　如因甲方未缴纳有关税费而给乙方正常经营造成影响或损失的，乙方可以代甲方缴纳有关税费。乙方有权从租金中扣除代缴的数额和相当于损失的金额作为赔偿金，或者直接要求甲方赔偿乙方的一切损失。
　　4．3　甲方承担租赁期内政府部门对加油站进行的各种处罚。如果政府部门直接对乙方处罚，乙方可从应付租金中扣除相应数额或由甲方赔偿。但是，因乙方故意或过失导致的处罚除外。
　　4．4　如因国家法律法规或政策强制要求,需要更新设备、设施的，甲方应及时更新，并承担有关设备、设施更新的费用。因甲方迟延更新而给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方的损失。如果该更新由乙方完成，在以后交付租金时，乙方有权从租金中扣除相应的更新费用。
　　5．加油站设施及外观包装
　　5．1　加油站设施、设计应符合国家现行加油站（或油库）设计规范和消防安全法规的要求，并保证自乙方接管之日起    内不出现质量问题。
　　5．2　加油站供水、供电应满足加油站正常经营的需要；加油站的进出道路、公路开口已获有关部门批准，并能满足加油站正常经营需要；排污、排水符合城建、环保要求。
　　5．3　加油站外观包装应符合乙方《统一视觉形象识别手册》的标准。
　　6．甲方义务
　　6．1　甲方于本合同签订后_______日内按5．3的约定完成对加油站的包装，费用由甲方承担。
　　6．2　甲方于本合同签订后_______日内将加油站合法经营所必须的证照全部变更至乙方指定名下，费用由甲方承担。上述证照包括但不限于：加油站（或油库）工商营业执照、成品油零售经营批准证书、化学危险品经营许可证、消防安全许可证、环境保护许可证、加油机和油罐检定证书、计量合格证、税务登记证、组织机构代码证和       证等。
　　6．3　甲方完成6．1、6．2约定事项后_______日内将本合同第1条约定的资产及6．2约定的证照交付乙方。
　　6．4　甲方于本合同签订后_______日内到当地政府部门办理土地、房产、设备等租赁登记手续，费用由甲方承担。
　　6．5　甲方负责处理加油站经营过程中与包括政府职能部门、加油站相邻权人、水、电供应者在内的一切外部关系，保证乙方正常经营。处理上述事务所发生的费用由甲方承担。
　　6．6　因加油站设施本身的质量瑕疵，使乙方及任何第三方的人身或财产遭受损害的，甲方赔偿由此造成的一切损失。
　　6．7　在租赁期内，甲方如将租赁物转让或抵押，甲方应提前30日以书面形式通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购买权，乙方放弃优先购买权的通知须以书面作出。
如乙方放弃优先购买权，则甲方保证使受让方或抵押权人充分了解甲乙双方在本合同下的权利和义务，否则甲方须赔偿乙方因此而遭受的一切损失。
　　6．8　甲方在乙方每次支付租金前_______日内向乙方开具合法有效的固定资产租赁发票。如甲方未能按上述约定提供发票，乙方可顺延租金支付时间，直至甲方按上述约定提供发票时止。
　　6．9　因不可抗力致使加油站毁损不能正常使用,甲方在接到乙方通知之日起_______日内修复或重建。
　　6．10　甲方应及时按规定交付公路或道路开口费。
　　7．乙方义务
　　7．1　乙方应按3．2约定支付租金。
　　7．2　乙方应正常使用并管理租赁物。因乙方的故意或过失造成租赁物损坏的，乙方应负责修理。
　　8．交付及验收
　　甲方履行6．3约定的义务时，乙方按照本合同1和5的约定进行验收。若甲方交付的资产不符合上述约定，乙方有权拒收，直至符合上述约定。验收后，双方签署“租赁资产交接明细表”，同时，乙方派员接管加油站。
　　9．人员安置
　　甲方应对加油站原有人员另行安排或者与其合法解除劳动关系，并承担相关费用。乙方接管加油站后，自主安排用工，甲方、原加油站人员及其他有关人员不得干涉，否则，由此给乙方造成的一切损失由甲方赔偿。
　　10．加油站设施的保养与维修
　　10．1　甲方从乙方接管加油站后每_______个月对加油站进行一次定期保养，但应提前通知乙方，并在乙方安排的时间内进行，以保证乙方的正常经营不受影响。
　　10．2　租赁期内非因乙方过错造成加油站设施发生故障时，甲方应在接到乙方通知24小时内进行维修；甲方逾期不予维修的，乙方可自行维修，维修及材料费用由甲方承担，乙方可从给付甲方的租金中扣除。
　　10．3　乙方可自行安排对加油站设施进行的单次不超过____元、月累计不超过____元费用的维护及修理，并承担相应费用。
　　11．加油站改造
　　11．1　乙方经甲方书面同意，可对加油站进行扩建或改造。由乙方出资添置或更换的设施、设备，所有权归乙方所有。租赁期满或根据本合同第15条约定解除合同后，对于不可拆除或拆除后严重损害其价值、或可能影响加油站正常经营的设施、设备，双方协商确定价格后，由甲方受让；其余设施、设备由乙方自行处置。
　　11．2　甲方负责办理加油站扩建或改造所需的各种政府批准文件，费用由甲方承担。
　　12．债务承担
　　乙方接管加油站前所产生的债务由甲方承担。对一切在本合同签署日期前未被发现但起因于本合同签署日期前的、应由甲方承担的索赔、负债和责任，由甲方承担，并免除乙方的一切赔偿责任。甲方清理原债务不能影响乙方的正常经营，否则，由此给乙方造成的一切损失由甲方赔偿。
　　13．甲方承诺
　　13．1　甲方保证加油站建设符合当地政府规划。
　　13．2　甲方保证对租赁物、租赁物的经营权及其土地使用权、房屋享有合法的出租权。
　　13．3　甲方保证在租赁期内不干涉乙方自主经营。
　　13．4　甲方保证未经乙方同意不向任何第三方透露本合同内容。
　　13．5　甲方保证不会在本合同项下的加油站周围公里内再兴建第二座加油站，不会从事与本合同项下的加油站构成竞争的业务。
　　14．租赁物处置
　　14．1　租赁期满后,除非甲方收回租赁物自用,否则乙方有优先租赁权。续租事宜双方另行协商。
　　14．2　租赁期满，乙方不再续租时，应自租赁期满之日起_______日内，将加油站归还甲方，并协助甲方将6．2约定的证照变更至甲方名下，有关费用承担由双方协商。
　　14．3　乙方将加油站归还甲方时，有权把印有“中国石油”、“petrochina”标识的加油站外观包装予以拆除或者覆盖。
　　15．合同变更及解除
　　15．1　甲乙双方协商一致, 可以变更或解除本合同。
　　15．2　在租赁期内，如乙方取得加油站的所有权，则本合同自动终止。
　　15．3　乙方未按合同3约定的期限支付租金，逾期达90日以上，甲方可单方解除本合同。但是,按照约定顺延支付租金的除外。
　　15．4　有下列情形之一的,乙方可单方解除本合同：
　　15．4．1　非因乙方的原因，致使乙方不能正常营业连续超过_______日或在任意连续的3个月内累计超过_______日。
　　15．4．2　加油站经营环境发生重大变化（如公路改道、架桥、道路封闭或隔离、过往车辆骤减），导致乙方无法实现租赁合同签订时的预期，不宜继续经营的，乙方可单方解除本合同。
　　15．4．3　因政府规划、道路扩建、土地使用权纠纷等原因，致使加油站占用土地面积减少，则乙方有权按土地面积减少的比例减少支付租金；如减少面积达到加油站原占用土地面积的_______时，乙方可单方解除本合同。
　　15．4．4　甲方不能依照6．2条规定履行合同的，乙方可单方解除本合同。
　　15．5 乙方如非因15．4所列原因提出单方解除合同，则须向甲方赔偿解除合同当年年租金的______％的补偿金后，即可解除合同。
　　16．违约责任
　　16．1　甲方违约责任
　　16．1．1　甲方违反6．4、6．5的约定，应赔偿乙方因此而遭受的一切损失。
　　16．1．2　甲方违反13．1的约定，应赔偿乙方因此而遭受的一切损失。
　　16．1．3　甲方违反13．2、13．3、13．5的约定，应向乙方支付年租金____％的违约金，给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。
　　16．2　乙方违约责任
　　16．2．1　乙方未按3．2约定的期限支付租金，每迟延支付一天，按应交租金部分的日_______向甲方支付违约金。但是,按照约定顺延支付租金的除外。
　　16．2．2　甲方按照15．3的约定解除合同，乙方向甲方支付____违约金。
　　17．争议解决
　　17．1　因本合同发生争议，双方应协商解决，协商不成采取________方式解决：
　　17．1．1　提交                   仲裁委员会仲裁，根据其现行有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
　　17．1．2　向中国石油      分公司所在地人民法院提起诉讼，其中不动产引起的争议由不动产所在地人民法院管辖。
　　18．通知
　　甲乙双方就本合同有关事宜应以书面或传真形式通知对方。
　　18．1　甲方地址：_______；邮编：_______；传真：_______。
　　18．2　乙方地址：_______；邮编：_______；传真：_______。
　　19．合同效力及附件
　　19．1　本合同自双方签字并盖章之日起生效。
　　19．2　本合同共有附件____份。合同附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
　　19．3　本合同未尽事宜双方可另行签订补充协议，补充协议是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
　　19．4　本合同一式____份，双方各执____份。

甲方：________________________
法定代表人或授权代表：________
（签章）
乙方：________________________
法定代表人或授权代表：________
（签章）
签订日期：____________________
　　关于对《加油站资产租赁合同（范本）》有关问题的说明
　　《加油站资产租赁合同》共19条，使用时要求原则上不对其具体条款进行修改。其中，针对不同地区、项目的差异，在合同文本中设定了备选条款，可供选择；同时，根据实际情况，某些条款也可以由当事人另行约定。有关合同文本的使用说明如下：
　　1．关于租赁期限起算日期
　　如果对方同意自甲、乙双方签署资产交接确认书，或者甲方的营业执照、税务登记证变更到乙方名下，或者甲方已按乙方要求改造完毕具备乙方营业条件起算，则租赁期限起算日期可从约定，但所约定的起算日期不得早于乙方派员接管加油站之日。
　　2．关于租金及支付
　　（1）必须约定租金的构成，例如3．1“本租金已经包含甲方的利润、折旧和应当向有关机关缴纳的税费”。
　　（2）首次交付租金的日期按照租赁期限的起算日确定，或者另作约定，但一般不应早于租赁期限的起算日。
　　3．关于税款及费用
　　为防止因甲方欠缴有关税费而影响乙方的经营，合同必须明确约定甲方按国家规定足额纳税，并缴纳有关费用，并对甲方未缴纳和延迟缴纳而给乙方带来的损害赔偿作出明确约定。
　　4．关于甲方的义务
　　（1）如果根据6．2条的规定，要求甲方将加油站合法经营所必须的证照全部变更至乙方指定名下，实际上本合同的性质已变为加油站收购合同。因此，如果在合同谈判时，对方不同意6．2条，可根据实际情况作出约定。
　　（2）费用以甲方负担为原则，也可以根据实际情况约定。
　　（3）6．5条必须作出约定。
　　5．关于合同变更和解除
　　15．5条是我方在特殊情况下单方解除合同的特别条款，如在谈判中，对方也主张同等权利时，我方可考虑放弃该条款。如果根据本条约定与对方解除合同的，给付对方的补偿金原则上不超过年租金的50％。
　　6．关于争议解决
　　双方可以协商采用仲裁或诉讼的解决方式。
　　7．第19．1条，根据具体情况可以选择以下条款：
　　本合同自双方签字并盖章，并经中国石油天然气股份有限公司省分公司批准之日起生效。